[책리뷰] 부동산 부자들 확인해볼까요­

#부동산부자들 #부동산공부 #부동산이진리제가 수제돈까스 상상고래를 접고 요즘 푹 빠진 분야… 바로 부동산입니다.그래서인지 부동산 관련 서적이나 부동산, 부동산 중개사무소를 드나들면서 이런저런 이야기를 많이 듣습니다.물론 지금은 우리 막내 때문에 할 수 없는 상황입니다.ᅲ

이 책을 읽다보면 평범하게 살기 위해 노력하는 것보다 부자가 되기 위해 노력하는 것이 더 쉽다고 말합니다.곰곰이 생각해 보니 정말 그런 것 같아요.인생을 살면서 모든 노력을 하지 않을 수 없습니다.하지만 같은 노력으로 평범하게 살지, 부자가 될지는 각자 자신들의 몫입니다.이 책을 처음 봤을 때는 아내와 동방의 도서관이 아닌 제주의 새 도서관을 가기 위해 성산일출도서관을 방문했을 때 우연히 발견한 책이었습니다.처음 도입 부분을 읽고 뭔가에 끌리도록 대여를 했네요.

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부동산 부자 … 이 책의 주인공은 미국인입니다그래서 아무래도 미국 부동산과 관련된 내용이 메인이 되다 보니 솔직히 한국 실정에 맞지 않는 부분과 공감대가 적은 부분도 있게 되었습니다.

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큰돈을 들이지 않고 부동산으로 성공하는……이 저자는, 자신의 적은 금액으로 부동산을 계약하고, 그 계약한 부동산에서 담보 대출을 많이 받아, 세입자로부터 집세를 융자 이자보다 많이 받아 갚으라고 하는 식이었습니다.물론 알고 있습니다만, 현재 한국은 부동산 담보 대출을 하고 있지 않습니다.아니, 안 해 주지만 많은 금액을 해주지 않는 실정에서 현재 부동산 중개업소 분들이 성토하고 있습니다.부동산 담보 대출 규제로 인해 현재 거래량이 거의 없다고 하네요.미국은 우리나라와 달리 부동산 투자를 한다면 대출을 적극 권장한다고 이 책에는 나와 있어요.실제로 사실인지 아닌지, 저는 미국에 살고 있지 않기 때문에 잘 모릅니다.■읽어보니 공감되지 않는 부분과 대출에 대해 어려운 부분이 나와서 솔직히 읽기가 싫어졌어요.하지만 한국 부동산뿐만 아니라 앞으로 해외 부동산 투자를 위해서는 왠지 더 공부를 해야겠다는 생각이 듭니다.그러면 사람들은 왜 부동산 부동산인가?

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저도 그렇고 제가 다니던 직장 선배도 그렇고 주식, 선물, 채권… 아닙니다.마지막 결론은 부동산이었어요.이 책에서도 주식에 대해 언급하는 부분이 있습니다.첫번째 질문..)현금 10만달러에 얼마나의 주식을 살 수 있는가?현금 10만달러에 얼마만큼의 부동산을 살 수 있는가?두번째 질문.현금 10만달러로 10만달러의 주식을 산다면 주식 가치는 얼마인가?현금 10만달러로 대출 90만달러로 100만달러의 부동산을 구입하면 부동산 가치는 얼마인가?3번째 질문.현금 10만달러를 지불하고 시장 가치 10만달러(구입 시점에서 주식 가치가 10만달러)의 주식을 구입했다.주식가치를 끌어올리는 방법은 무엇일까.현금 10만달러와 대출금 90만달러를 합쳐서 100만달러를 주고 시장 가치 150만달러의 부동산을 구입했다.부동산 가치를 끌어올리는 방법은 무엇인가.4번째 질문.현금 10만달러를 지불하고 거래 시점에 시장 가치 10만달러인 주식을 구입했다.주식 시장 가치가 20만달러에 오르면 어떨까?현금 10만달러와 대출금 90만달러를 합쳐서 100만달러를 지불하고 시장 가치 150만달러의 부동산을 구입했다. 부동산의 가치가 300만달러로 뛰어 올랐다면 어떻게 할까?자… 먼저 제가 이 책을 읽은 부분이 아래 사진에 나와 있습니다.부자 사이에서 공통점 2개의 모습.첫째. 부자는 진실이다. 둘째, 부동산으로 부자가 되었다.제가 부동산에 빠져보기로 한 이유입니다.너무 쉬워요… 한국에서도 현대자동차가 자동차 개발보다는 부동산에 더 열을 올리는 게 눈에 보일 정도니까요.

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밑에는 부동산 투자로 성공하는 8가지 황금법칙이 잘 적혀 있습니다.그런데 7번 사항이 눈에 들어옵니다.되도록이면 팔지마라…^! 이곳이 자세히 나와있지만 이 책에서는 공감이 가는 부분이었습니다.어쨌든 미국 실정에 맞는 부동산 책인데 한국 실정에도 확실히 연결시켜 보면 새로운 부동산 투자 방법이 나올 겁니다.그리고 해외 어느 부동산에 투자해야 하는지도 힌트가 있습니다. 양도소득세, 유산세, 상속세, 부유세, 양도세, 인지세가 하나도 없는 나라… 일단 저는 한국에서 투자를 해보고 윗줄에서 언급한 나라에도 작은 투자를 해봐야 합니다. ^^

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저자:도루프 루스 감욕:박규남 출판사:매일 경제 신문사 ​======================================================================​ s://blog.naver.com/leebyoungsub/221040712836

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