세입자 대처 시 월세 방법 연체 .

세입자가 월세 연체 시에 대처할 수 있는 방법에 대해 안내해드리겠습니다.많은 분들이 정년퇴직 후 노후대책으로 세입자로부터 월세가 또박또박 들어오는 다가구주택이나 상가, 상가주택 등 생활비를 충당하실 수 있는 수익형 부동산에 투자를 많이 하시는데요

이렇게 많은 금액을 투자해서 수익형 부동산을 구입을 했는데 세입자가 월세를 제때 지불하지 않아서 매달 이자도 못 내고 생활비도 충당이 안되는 곤란한 상황이 생기거나 스트레스를 많이 받으시는 임대인도 많이 있습니다.

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마스크가 추억 속으로 사라지길 기원해본다. 수가 있기 때문에 많은 비교사이트들 중에서도 꼼꼼하게 알아보고 문제없이 이용할 수 있는 사이트들 고르는게 중요합니다. ​현대인들에게 핸드폰은 없어서는 안될 필수품이 된지는 오래되었다 우선 대중교통이나 자동차를 탈때도 스마트폰은 길을 알려주거나 경제, 사회, 정치 소식을 알리거나 친구, 가족들과 소통할때, 쇼핑을 하거나 각종 공과금, 은행일, 각종결제를 할때도 스마트폰은 이제 하나의 도구로 변함 요즘 새로운 신종어로 스마트. 양은 적지만, 필요한 종류를 모두 준비할려면 비용도 만만하지 않을뿐만 아니라 정성이 부족하다는 인식을 지울 수가 없기 때문이다.

이렇게 월세를 밀리는 세입자들 중엔 간혹 월세 내는 날짜를 잊어먹어서 늦게 넣는 분들도 계시지만, 상습적으로 꾸준히 월세를 내지 않는 세입자도 있습니다.이러한 후자의 세입자라면 임대인 입장에서는 골칫거리를 떠나서 큰 스트레스로 다가올 것입니다.

이러할 경우 이런 세입자에게 연체료를 물게 하는 방법이 없느냐고 많은 분들이 문의를 해주시는데요.자 그럼! 과 연 세입자에게 밀린 월세에 대한 연체료를 받을 수 있는지 알아보겠습니다.

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임대인과 세입자의 계약서 내용을 보면 임대인은 보증금과 매월 월세를 받는 조건으로 세입자에게 주택이나 상가를 사용할 수 있도록 허락을 해주는 것입니다.

이와는 반대로 세입자는 보증금과 월세를 납부하면서 해당 부동산을 사용할 수 있는 것이죠.세입자는 잔금일까지 보증금을 완납해야 하고, 계약기간 종료할 때까지는 지정된 날짜에 월세 납입 의무도 생기는 것입니다.

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세입자가 월세 납입 일을 지키지 않은 건 계약 내용을 위반하는 것이 됩니다.​임대인 입장에서는 월세를 많이 받고 보증금은 조금 받더라도 전세가 아닌 월세로 임대를 놓는 걸 선호합니다.그 월세로 생활비로 충당하거나 수익률 부동산을 구입할 때 융자금을 갚기 위해서 일 것입니다.

이렇게 매달 들어오는 수익을 바라고 부동산을 구입한 것인데 이게 생각대로 월세가 들어오지 않는다면 당연히 문제가 생기겠죠.

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그래서 법에서는 상습적으로 월세를 연체하는 임차인에게 연체료를 청구할 수 있도록 되어있습니다.바로 월차임 채권에 대한 지연 손해 배상금이로 합니다.임대차 계약서를 작성할 때 특약으로 연체이자율을 정해도 되고, 정하지 않았다 하더라도 법정이자율일인 연 5~6%을 적용합니다.

계약할 때는 서로가 좋은 마음으로 계약을 진행하고 서로가 좋은 마음으로 계약기간 끝날 때 가지 좋은 관계로 지내다가 좋은 인상을 남기고 떠나는 게 제일 이상적이지만, 현실은 전혀 다르게 흘러가기 마련입니다.

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장사가 안돼서 연체료가 밀리기도 하고, 여러 가지 사정이 있기에 계약서 내용대로만 흘러가는 경우가 없습니다.이러한 경우까지 생각해서 계약서 특약사항에 월차임 연체 시에 연체료 부과에 대해 미리 약정하는 것이 좋겠습니다.

적은 금액이라면 서로 기분 좋게 수긍할 수 있을 테고, 실제로 연체가 생겼을 때도 연체료를 청구할 수 있습니다.임대인 입장에서는 세입자가 약속한 날짜에 월세를 내주는 것이 가장 고마운 일일 것입니다.

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소액인 연체료를 받아서 임대인이 그걸로 이득을 취한다는 것보다, 세입자에게 연체료가 부과될 수 있으니 날짜를 어기지 말라고 압박할 수 있는 수단으로 보는 게 맞을 것입니다.

상가임대차보호법에서는 세입자가 3기 이상의 월세 연체가 있을 때 임대인은 계약 해지를 할 수도 있습니다. 또한 임차인의 계약 갱신 요구권을 거절할 수 있습니다.​그렇기에 세입자는 월세가 연체되지 않도록 각별히 신경을 써야 되는 것입니다.​결론은 임대인 입장에서는 밀린 월세에 대해서는 임차인에게 연체료를 청구할 수 있고, 그 금액을 정하였다면 정한 다로 하시면 되고, 정하지 않았다면 법정이자율로 받으시면 되겠습니다.

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지금까지 세입자가 월세 연체 시에 연체료 부과에 대해 안내해 드렸습니다.

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