부동산실거래가 와 기흥역롯데캐슬레이시티 ..

안녕하세요. 공전입니다.

아파트를 분양받아 입주하면서 아파트를 사고팔거나 분양권을 갖고 매매하면 그 거래에 대해 부동산 실거래가를 신고하게 되어 있습니다.이것을 부동산 실거래가 신고의무제도라고 합니다.​ 부동산 실거래가 신고 의무 제도는 2006년 1월 하루에서 이중 계약 등 잘못된 관행을 없애고 부동산 거래를 투명하게 하기 위해서 시행되었습니다.2020년 2월 21일부터는 부동산 또는 부동산을 취득할 수 있는 권리인 메메기에엑을 체결했을 때는 계약일로부터 30일 이내 실제 거래 가격에 시장 군수 구청에 신고합니다.*2020.2.20까지 계약 건은 60일 이내에 신고해야 합니다.부동산 거래 신고 대상에 대해서 살펴봅시다.-부동산 매매 주택 분양권·입주권 전매-7의 법률(*)에 따른 주택, 상가, 토지 등의 최초 공급(분양 계약 또는 전매 0주택 법:단독 주택(30호 이상)공동 주택(30호 이상), 단지형 연립, 다세대(50세대 이상)등 0건축물 분양에 관한 법률:오피스텔(30호 이상), 면적 3만㎡이상의 건축물 등 0, 택지 개발 촉진 법:택지 공급(분양 계약 및 분양권 전매 0의 공공 주택 특별 법, 도시 개발 법, 도시 및 주거 환경 정비 법, 산업 입지에 관한 법률에 따른 주택, 토지 기타 건축물 등의 공급(분양 계약 및 분양권 전매 부동산 거래 신고 제도를 위반했을 경우, 거래 당사자의 위반 행위는 매주 및 매주에게 각각 붙어 개업 공인 중개사 위반 행위에 대해서 공동 중개 등 거래에 관련된 개업 공인 중개사다모든 것에 부과됩니다.허위 계약 신고:3천만원 이하의 과태료(허위 계약 신고란 거래 계약이 체결 또는 해제 등이 안 되는 것도 거래 신고를 하는 행각 허위 신고:해당 부동산 등 츄이도우크카엑의 100분의 5이하에 해당하는 과태료 미신고 및 지연 신고:500만원 이하의 과태료 거래 당사자가 중개업자를, 부동산 거래 신고를 못 하게 하거나 허위 내용을 신고하도록 요구한 경우에도 과태료 처분을 받게 됩니다.중개업자의 거짓 기재나 이중 계약서 작성:중개업 등록 취소 또는 6개월 이내의 자격 정지입니다.

부동산 실거래가를 신고하면 이건 어디서 확인할 수 있을까요?국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.그럼 국토부의 실거래가 공개 시스템에 들어가 최근 핫한 용인 기흥역 아파트 중 하나를 클릭해 부동산 실거래가를 조회해 보도록 하겠습니다.네이버 검색란에 ‘국토부 아파트 실거래가 조회’라고 쓰고 엔터를 입력하면 아래와 같습니다.

>

국토교통부의 실거래가를 클릭하면 사진처럼 표시됩니다. 그러면 아파트를 클릭합니다.​​​

>

아래 화면은 경기 용인시 기흥구 구갈동을 체크하고 엔터키를 누르면 아래 화면이 나타납니다.이 중에서 기흥역 롯데캐슬레이시티를 클릭해 보겠습니다.

>

아래와 같은 화면이 나옵니다.기흥 역 롯테케슬레이시티의 부동산 실거래가는 20년 1월 28일 전용 면적 84.15의 23층 이 6억 8000만원 20년 1월 8일 전용 면적 84.15의 4층 6억 5000만원 20년 1월 8일 전용 면적 84.15의 36층 6억 7800만원입니다.이렇게 아파트, 연립주택, 오피스텔, 분양/입주권 등의 실거래가를 확인할 수 있습니다.​

>

부동산 실거래가는 국토부 실거래가 공개 시스템’에서도 확인할 수 있지만, ‘호갱노노’라는 앱에서도 확인할 수 있습니다.아래는 호갱노 앱에서 찾은 기흥역 롯데캐슬레이시티입니다.

>

기흥역 롯데캐슬레이시티의 부동산 실거래가를 보면 국토부에 있는 자료와 같습니다.위에 출처가 국토교통부네요.현재, 기흥 역 롯테케슬레이시티은 20.1.28에 6억 8000만원에 마지막 거래가 있어 아직까지 부동산 실거래가가 게재된 것은 없습니다.그런데, 기흥 역 롯테케슬레이시티 최근의 물건은 1억이 오른 7억 7000만원에 매물로 나오고 있음을 확인할 수 있습니다. 이것을 부르는 값이라고 합니다.이 매물이 거래가 되면, 기흥 역 롯테케슬레이시티의 부동산 실거래가는 7억 7000만원입니다.

최근 ‘풍선효과’로 ‘수용성’ 거래가 활발해지면서 부동산 가격이 상승하는 것을 확인한 정부에서 이세지역을 조정지역으로 지정하는 것 같습니다.​

조정지역으로 지정되면 과연 부동산 가격이 정해질까요?이미 올라버린 부동산 가격을 어떻게 견적할 수 있는지 모르겠어요.

부동산 실거래가는 언제 필요할까요?부동산을 사고팔기 전에 원하는 지역의 부동산 시세를 파악하고 분석할 때 필요합니다.요즘은 디지털 시대에 이렇게 요술을 팔면 걷는 수고를 덜 수 있을 거예요.”감사합니다.