​, 글로벌 부동산 종합 서비스 회사 체스터턴 코리아가 2019년 10월 24일 오후 1시부터 라마다 호텔 서울 3층 하늘 정원(서울 강남구 봉은사에서 410지하철 9호선 선정릉 역 3번 출구)에서 영국 부동산 투자 세미나나 설명회를 무료로 개최했습니다. ​

2018년 11월 첫 세미나는 “해외 및 국내 부동산 시장의 현황 및 투자 전망”에 대한 내용을 해외 부동산 전문가들이 직접 방한하고 시장 상황을 발표했고 이번 정기 세미나는 “영국의 부동산 투자에 대한 설명회”에 대한 영국 부동산 관계사와 주한 영국 대사관 등 귀빈을 데리고 진행했습니다. ​

영국 부동산투자 세미나 및 설명회 세션에서는 주한 영국대사관 환영사-주한 영국대사관 영국부동산시장과 브렉시트 BREXIT 이후 대응전략-체스터 톤스코리아 해외부동산 구입절차 및 영국내 세금안내-법무법인 대륙아주, Healy’s 영국부동산 대출안내 등-스프링타이드 캐피털 Springtide Capital 자산관리 서비스 소개-체스터 톤즈 런던 해외부동산 취득시 국내신고철과 세금-하나은행 투자물건 소개-Starcarry 발표-Starcarry 발표-Starcarry 발표, 보다 깊이 있는 답변자, 국내외 각 투자관련 자료 및 해외부동산 관련 논의가 진행되었습니다. 시간대별 상세 일정은 아래와 같습니다. ​

​​

​​

이날 세미나 축사는 주한 영국대사 사이먼 스미스 Simon Smith에게 하려고 했으나 영국 본토에서 브렉시트 회의가 있어 불참했고 대신 릭 메타 씨가 좋은 말과 함께 축사를 했습니다. ​

​​

​​

2016년 6월 국민 투표 후에 외국인 투자가들의 영국 부동산 투자가 2014년 이후 최고치를 기록한 것으로 조사되고 있지만 이는 유럽 연합과의 소후토브렉시ー토 합의안 도출, 파운드 하락과 영국 경제의 견조한 성장 지속의 전망으로 아시아계 자본의 유입으로 상승으로 파악됩니다. 실제로 2018년 런던의 중심 지역 오피스 시장에 유입된 구매자의 자금 76%가 아시아 지역에서 유입된 것으로 조사되었습니다. 실제로도 하나 금융 그룹, 한국 투자 증권, 국민 연금 미레에셋토브렉시ー토 투표 후의 2017~2019년도 사이 영국 지역의 부동산을 구입한 것으로 조사되었습니다. 영국의 GDP 성장률은 안정적입니다. 2017~2018년도에 일어난 한국 기관 투자자들의 투자는 브렉시ー토에 따른 위험을 모두 감안해서 이루어진 것으로 파운드 하락에 따른 저가 매수의 기회.무엇보다 영국 경제의 펀더멘털이 어떤 형태의 브렉시ー토이 일어났는지 사이에 영향이 제한적이고 런던이 유럽의 게이트 웨이 도시에서 계속 지위를 유지할 가능성이 큰 편에 더 중점을 둔 것으로 분석되었습니다. ​ MSCI의 통계에 따르면 런던의 평균 오피스의 임대차 기간은 2011년 11.5년부터 2018년에는 7.7년으로 줄었습니다. 새로워진 국제회계기준에 따라 책임임대차를 부채로 인식하게 됐기 때문입니다. 책임 임대차가 점점 줄어들고 나감으로써 공유 사무실이 2013~2018년 동안 런던에서 208%공급이 증가했습니다. 임대차 계약 기간이 유연하게 될수록 브렉시ー토 후, 런던의 기업이 유럽에서 언제든지 떠날 위험은 존재하지만, 금융 중심지 런던의 금융업 종사자 수는 37.8만명으로 런던 전체 업종 가운데 종사자 수 7위에 불과하다는 점에서 오히려 TMT(Technology, Media, Telecom)등 고용 인원이 늘고 있습니다. 영국의 금융업 면허로 유럽 대륙에서 금융업을 영위할 수 있는 이점을 가지는 금융업과 달리, TMT 산업은 EU시장에의 단일한 접근성이 높게 요구되고 있지 않습니다. ​​​​

​​

​​

주거용 부동산은 브렉시ー토 투표와 상관 없이 2014년부터 가격 상승 폭이 둔화했습니다. 현재 영국의 주거용 부동산 가격 하락 현상은 브렉시트 여파보다 영국 정부의 고가 주택에 대한 강력한 규제 때문으로 보입니다. 특히 2018년 외국인들이 투자 목적으로 영국 부동산 구매 시 외국인들에게는 0~12%의 SDLT(Stamp Duty&Land Tax)외에 3%의 추가, 인지세를 납부하도록 조치를 시행하고 있습니다. ​ 2019년 6월 런던 지역의 평균 주택 가격은 작년 동월 대비 2.7%하락했지만 하ー도브렉시ー토 우려에도 불구하고 집값 하락의 하락폭이 줄면서 서서히 회복세를 보이는 국면입니다. 브렉시ー토 투표 이후 감소하고 있는 EU국가 출신의 이민자 대신 2017년부터 3년 연속 20만명 이상의 비 EU국가 출신의 이민이 늘고 있어, 360만명의 EU국가 출신 영국 거주민 중 브렉시ー토 그 후에도 영국에 자유롭게 거주할 수 있는 권리(Settled Status)을 신청한 사람이 100만명을 기록했습니다. ​​​

​ 힐 다람쥐는 1980년에 설립하고 런던과 브라이튼에 사무실을 갖고 있어 국제적인 용효은료크을 갖고 있는 500대 법률 회사의 하나입니다. 주요 서비스로는 부동산 거래업, 부동산 소송, 상법, 개인 고객 자문 서비스 등이 있습니다. ​

외국인의 실거주 외에 투자목적용 부동산에 대한 규제와 달리 영국의 임대주택 시장은 상업용 및 주거용 부동산 시장과 달리 기회가 될 전망입니다. 런던의 임대차 거주 비율은 1991년 16%에 불과했지만 2016~2017년에는 31%까지 증가하고, 임대료 상승률은 2018년 11월(4.6%)이후 2019년 7월(3.2%)최고치를 기록했습니다. ​ BPF(The British Property Federation)에 따르면 약 14만 3천가구가 기관 투자자들의 임대 주택 사업에 공급된 것으로 조사됐으며 그 중 52%가 런던에 소재하고 있습니다. ​​​​

​​

​​

영국에서 부동산을 구입하시려면 반드시 체스터턴즈 런던의 Prime 서비스를 받으셔야 합니다. 하나부터 열까지 모든 업무를 고객의 입장에서 세심한 관리를 진행합니다. ​​​

체스터턴스 글로벌 데니스 장 Dennis Chan 이사는 현재 런던시장은 위기와 기회가 혼재된 시장이라고 진단했습니다. “파운드 하락에 대거 2017년 이후 영국 시장에 진출한 아시아계 기관 투자자들과 달리 영국인과 영국에 거주하는 외국인들은 주거용 부동산 매입 의사 결정을 브렉시ー토의 윤곽이 확정되는 곳에 연기하는 분위기이며 그에 따른 임대 주택 임대료가 상승한 것으로 보인다.라고 밝혔습니다. 브렉시트가 일어나면 영국 경제와 부동산 시장에 부정적인 효과가 있을 것이다. 그러나 영국 정부가 잃게 될지도 모르는 EU시장에 무관세의 어프로치(Tariff-free access)협의에 실패한 경우에 대비하고 13개국과 무역 협정을 체결하고 38개국과 무역 협의를 계속하고 있다. 또 브렉시트 이후 EU의 법규와 규제의 굴레에서 벗어날 수 있다면 영국은 세제 법률 면에서 영국에 투자하는 외국인 유인책을 제공할 것이다. 다행히 보리스 존슨 총리가 공언한 10월 31일 브렉시ー토 실행을 두고 영국 부동산에 투자한 외국인 투자자들의 엑소더스는 없을 것으로 보인다. 외국인의 영국 정부의 노력과 브렉시트 이후에도 영국의 경제적 지위가 공고해질 것으로 보는 것이라고 전망했습니다. ​​

​ ​ 체스터턴 스는 1805년 런던에서 설립되면서 영국에서 가장 전통 있는 회사에서 런던의 최상위의 부동산 회사의 하나입니다. 30여개국에 걸쳐서 진출했고 영국 왕립 측량사 협회(RICS)의 창립자로서 국제적인 활동을 바탕으로 전 세계 체스터턴 스의 고객들에게 부동산과 관련된 컨설팅을 제공하는데 주력하고 있습니다.​ ​ 체스터턴 코리아는 2000년 05월에 설립된 프라임, 감정 평가 법인(PAC)와 합작하고 2017년 11월 체스터턴 코리아를 설립했습니다. 체스터톤스코리아는 국내외 기관투자가 및 기업고객을 대상으로 최다 컨설팅 실적을 보유하고 있으며, 국내 유일의 공인감정평가법인 기반의 부동산서비스업체로서 평가, 컨설팅 및 다수의 매입매각 자문실적을 바탕으로 국내 및 해외 자산에 대한 투자/개발 관련 서비스를 제공하고 있습니다. 체스터톤스코리아는 컨설팅 및 투자자문 서비스 외에도 감정평가, 해외부동산매각자문, 공유주거사업, 호텔 및 레지던스 위탁운영사업을 수행하고 있습니다. ​​

>

​​

Chestertons Korea CEO 체스터턴즈 코리아 대표 조병철 End of Seminar (Q&A) 설명회 종료

조병철 체스터턴즈코리아 대표이사는 영국의 상업용 부동산에 대한 정보는 다른 부동산 서비스 업체와 인터넷을 통해 접할 수 있지만 주거용 부동산에 대한 정보가 부족해 주거용 부동산 및 임대주택 시장에 초점을 맞춰 세미나를 기획했다고 밝혔습니다. 또 영국의 임대주택 시장에 관심 있는 기관투자가들은 현지 신사업 진출에 관한 유용한 정보를 개인투자자들에게는 해외 부동산 매입에 대한 전반적인 과정을 안내할 예정이라고 덧붙였다. ​

>

자세한 내용은 체스터튼스코리아 홈페이지 또는 카카오톡 플러스채팅을 통해 확인할 수 있습니다.

부동산 투자 초보자도 내 집 마련 성공! 부동산 투자를 잊지 않고 체크하면 내 집 마련 성공! 대표 사진 설명을 입력하세요.날씨가 좋아서 지금은 여기저기 나들이 뉴스가 많네요~오늘 아이들 어린이집에서 견학간다고 해서 이른 아침부터 급하게 김밥을 만들었는데 제가 요리는 자신이 없어서 김밥을 만들기도 힘들진 않았어요.그래도 그럭저럭 맛있을 것 같아서 다행이에요.대표 사진 설명을 입력해주세요.■보다 많은 정보를 원하시면 아래 꿀벌카페에서 확인하세요! 강상규 강사의 투자 관련 강의가 매일 올라오고 있습니다.꿀벌투자클럽 – 부동산/주식/펀드/곱.. : 네이버 카페 재테크, 보험, 주식, 적립식펀드, 예금, 적금, 투자, 가계부, 부동산, 경매, 대출, CMA, 회사원, 체크카드, 신용카드, ETFcafe.대대표사진 설명을 입력하세요.아이를 키우기란 정말 쉽지 않다는 것을, 많은 분들이 느끼고 계시죠?■저도 매일 인내심을 갱신하고 있는 느낌을 받거나, 저의 부족한 것을 굉장히 느끼거나 합니다.아이들을 키우면서 아이 덕분에 정말 천당과 지옥을 오가는 듯한 느낌을 받는 일이 한두 번이 아니긴 해요.하지만 그런 과정을 겪으면서 아이와 함께 저도 성장하고 있는 것처럼 느끼기도 합니다.아이가 마냥 어릴 때는 아이를 건강하게 키우는 게 정말 중요했어요.그런데 아이들이 어느 정도 크면 아이들 말 한마디에 상처를 받을 때도 있고 그래서 아이들과 관계가 있다고 할까요?그런 것에 더 신경이 쓰이는 게 사실이에요.송신중… 사진설명을 입력해 주세요.두 아이를 키우는 데 딸, 아들이라서 정말 말 그대로 각 성별의 장점과 단점을 경험하고 있습니다.딸은 매우 민감하고 작은 부분도 매우 신경을 썼으며, 아들은 민감보다 큰 것에 목숨을 걸고 있었습니다.하지만 관계에 있어서는 아들이 더 쉽다고 느끼는 아가씨는 한마디라도 빨리 외로워하고 토라지는 일도 많아서 한마디 한마디 해도 점점 커질수록 얄미워지는 경우도 많아요.그래서 그런 얘기 하나하나에 신랑하고 저 스트레스 받고, 그러면서 더 혼나고, 힘들게 되는 것 같아요.ぇ, 하지만 아들은 상대적으로 그런 것은 없고 해서 하기 쉬웠어요.화나도 그때뿐이고, 작은 일에 목숨을 걸거나 하지 않으니까.애매하게 넘어갈 때도 많아요.대표 사진 설명을 입력해주세요.그런데 정말 아이들을 이렇게 키우면서 또 하나 느끼게 되는 건 ‘아, 내 나이 어른이지만 나도 아직 아이 같은 부분이 있구나.’ 라는 점입니다.아이를키우면서당연히제가아이보다어른이기때문에항상어른스럽게행동하겠지만막상아이들과부딪쳐보면굉장히감정적으로변하고특히저도어린행동을하게될때가있습니다.그런 걸 느끼면서 ‘아, 나도 아직 젊구나’라는 생각이 들었어요.그래서 하루하루 시간이 지나고 아이들과 함께 성숙해 가는 것 같습니다.물론 저도 아직은 갈 길이 멀지만요….그래서 요즘은 부모와 자녀의 관계에 대한 책이나 강의 등을 자주 보게 되는 것 같습니다.대표 사진 설명을 입력해주세요.아이를 키우면서 부족한 것을 채우기 위해 열심히 공부하는 것이 정말 필요한 것 같아요.인격적인 부분, 자녀와의 관계, 부모의 정서적인 부분도 요즘 공부하면서 많이 깨닫고 변화하려고 노력하고 있습니다.근데 이런 변화 말고도 필요한 공부가 있는데 그건 바로 재테크 공부거든요.ᅲᅲ재테크는 어떻게 보면 직접 아이들에게 도움이 되는 것도 아니지만 장기적으로 멀리 바라본다면 정말 꾸준히 공부할 필요가 있는 부분입니다.무엇보다 안정적인 우리 부부의 노후를 위해서도 그렇고, 만일 모르는 아이들의 미래를 위해서도, 금전적으로 크게 들어갈 때를 대비해 재테크에서 돈을 좀 여유 있는 돈을 만들어 두는 것이 좋다고 생각했습니다.대표 사진 설명을 입력해주세요.그래서 나름의 재테크를 생각하고 있었습니다만, 상황상 도전할 수는 없었습니다.뭐니뭐니해도어린애들을키우다보니분명히시간적으로여유가없는게사실이었어요.큰애는 그래도 나름대로 혼자 뭔가 하려고 도전하려는 편인데 아들은 어리기도 해서 그런 것 같고 어릴 때부터 누나에게 해 달라고 응석임도 너무 많은 편이기도 하고.. 그래서 손이 많이 가는 아이여서 나름대로 시간 보내기가 쉽지 않았습니다. 특히 아이들이 둘 중 하나면 감기에 걸리면 금방 다른 아이로 옮겨가기 때문에 아픈 아이가 있으면 항상 비상상황이 됩니다.그래서 결국 나만의 시간을 갖는다는 것은 꿈에도 꾸지 못했던 일이었습니다.대표 사진 설명을 입력해주세요.제가 신랑인가 첫 아이를 가지면서 아주 다양한 이야기를 나누었어요.앞으로 아이들을 키우는 나름의 방향성이랄까요?이런부분에대해서도물론말씀을드렸죠.아이가 태어난다는 것은 단순히 새로운 가족이 태어나는 것 이상의 의미를 가지잖아요.그래서 정말 신랑과 많은 이야기를 해봤어요. 아이를 낳은 후의 양육 방향에 대해서도 이야기하고, 특히 아이를 케어하는 제 역할에 대해서도 많이 이야기했어요.신랑은 아이를 낳고 나서 빨리 어린이집에 보내고 맞벌이를 하는 게 낫겠느냐고 했는데 그 부분은 저랑 생각이 일치하지 않았어요.대표 사진 설명을 입력해주세요.물론 맞벌이가 아닌 외벌이를 한다면 아무래도 금전적인 부분에 있어서 많이 부족할 것입니다.그래도 아이가 어릴 때는 아이들을 빨리 보내는 것이 신경이 쓰이고, 특히 아이가 아플 때 보육원에 갈 수 없다면 언젠가 제가 돌봐야 합니다.그런 상황이 일생에 한두 번밖에 없기 때문에 제가 일을 하다 보면 눈치를 보는 상황도 무시할 수 없을 것 같습니다.아무튼 제가 손이 많이 가는 시기가 어린 시기라서 그 때 제가 아이들 눈치 보지 않고 보는 것이 가장 좋지 않을까 싶어서 신랑과 충분히 대화를 나누고 제가 일을 그만 두는 쪽으로 이야기를 끝마쳤습니다.대표 사진 설명을 입력해주세요.그렇게 큰아이를 낳고 나서 어린아이로 둘째를 낳고.아이들이 성장하는 동안에는 아무래도 제 시간이 전혀 없는 시간을 보냈어요.어릴 때는 밤낮없이 젖을 먹여 재우고…낮에도 열심히 이유식을 먹이고… 그렇게 하루하루 열심히 지내다보면 어느새 아이가 커서 전부 어린이집에 가기 때문에 시간적인여유가 좀 생기면서 슬슬 재테크를 준비해야겠다고 생각했어요.더 늦기 전에 준비하고 도전해야 한다는 도전의식 같은 것이 생겼습니다.하지만 재테크라는 분야는 전혀 경험해보지 못한 전혀 생소한 분야이기 때문에 새로운 분야에 도전할 시간이 필요했습니다.준비과정도 필요합니다.일단 가장 필요한 준비과정은 무엇보다 재테크에 대한 충분한 이해라고 생각했습니다.대표 사진 설명을 입력해주세요.재테크에도 정말 다양한 종류가 있거든요.그런데 저는 다른 투자보다 부동산 투자가 가장 좋지 않을까 하는 생각은 예전부터 있었습니다.신혼생활부터 전세로 살아온 가정이기 때문에 아이를 키우면서 안정된 주거환경이 가장 필요하지 않을까 하는 생각을 예전부터 했던 부분이었습니다.게다가 주식 쪽에서는 너무나 부모님이 어릴 때부터도 완강하지 못하다고 하셔서 투자는 부동산이다! 라는고정관념이아니라고정관념이저에게있었습니다.사실 저희 부모님이 어렸을 때 주식 투자했다가 잘 망한 적이 있대요.대표 사진 설명을 입력해주세요.제가 어렸을 때라 그때 힘들었던 시절이 있다고 하는데 마음에 잘 와닿지 않는 것 같은데 어쨌든 부모님이 그런 경험이 있다고 해서 주식 쪽으로는 되게 하면 안 되겠다고 생각했어요.특히 결혼하신다고 하셔서 남친이셨던 지금의 부모님을 저희 부모님께도 소개하는 자리에서 저희 아버지가 신랑에게 이렇게 말씀하셨습니다.주식은 하지 말라고 해서 좋다고, 앞으로 주식은 할 생각도 하지 말라고 했습니다.저한테는 대학생 때부터 주식은 절대 손대지 말라고 하신 분이라 어떻게 보면 자연스럽게 주식에 대해서는 저희 부부가 모두 관심을 두지 않았던 것 같습니다.대표 사진 설명을 입력해주세요.그런데 부동산 투자 쪽은 같은 재테크이긴 하지만 그래도 지역마다 좋은 지역이 있잖아요.그런 쪽에 투자하면 나름대로 안전하게 투자할 수 있을 줄 알았다구요.물론 그것도 아직까지 부동산에 대해서 잘 모르는 나의 견해에 그 지역이 있다며 100%확신하지도 못하지만,입니다.그래서 더 부동산을 먼저 공부한 뒤 부동산 투자를 하지 않으면 실패하지 않는다는 부분이 있었습니다.그런데 막상 공부하려니 어떻게 해야할지 참 힘들었습니다.처음에는 아무렇게나 인터넷을 검색해 봤어요.지역에대해서도검색해보고다양한부동산카페에도가입해보고부동산쪽을연구하는분들의블로그도많이살펴보시기바랍니다.그 다음에는 서점에서 부동산 관련 책을 많이 읽곤 했거든요.대표 사진 설명을 입력해주세요.물론 그 안에 도움이 되는 글도 몇 개 있지만 그에 비하면 솔직히 이것이다. 할 핵심적인 부동산 투자에 필요한 것은 실제로 없었어요.실전 투자에 필요한 스킬을 저는 배우고 싶었는데 그런 스킬을 배울 수 있는 곳을 찾기가 정말 힘들었어요.그렇게 여기저기 기웃거리며 정보를 수집하다가 여기 카페를 알고 카페에 가입했어요.사실 다른 부동산 카페만 봐도 정말 전문가가 있는 곳보다는 서로 자신이 사는 곳, 투자하는 곳이 좋다는 홍보가 아닌 홍보가 난무하는 곳이 많아서 별로 기대하지 않았는데 여기 카페는 정말 강의가 충실해서 깜짝 놀랐던 기억이 납니다.대표 사진 설명을 입력해주세요.제대로투자하기위해서는일단잘알고있어야한다고생각하기때문에무엇보다체계적으로배우는것이필요했지만매일올라오는강의를보면서그런것을채울수있었습니다.정말 내가 배우고 싶었던 부동산 시장의 흐름이라든지, 각 지역에 대한 정말 알찬 정보라든지.제가 모든 지역을 다 스스로 돌아다니는 것은 쉽지 않을 겁니다.그런 걸 생각해보니까 여기 카페를 통해서 정말 값진 정보를 많이 얻을 수 있어서 너무 감사했어요.그렇게 초조해하던 부동산 공부를 제대로 시작했더니 정말 단기간에 완전히 집중하면서 공부를 할 수 있었어요.그만큼 제가 필요로 했기에 가능했던 것 같아요.대표 사진 설명을 입력해주세요.부동산에 대해 자신만의 핵심까지 정리하며 공부하다 보니 부동산을 보는 저만의 눈이 생겼습니다.그렇게 나만의 눈, 나만의 시선으로 여러 지역을 살펴보고, 게 중에서 좋은 지역을 선별해서 수시로 해당 지역의 뉴스를 봤습니다.그런 중국 관심 지역의 중국에서 1곳에서 신규 분양을 한대요.지금까지 전세로 살아왔기 때문에 어차피 투자할 것을 신규 분양으로 투자해 보고 싶어서 신랑과 충분히 이야기하고 우리 재정 상태를 확인하고 신규 분양 아파트에 청약을 넣은 거예요.다행히 청약이 마무리됨에 따라 신규 아파트 입주가 가능해졌습니다.대표 사진 설명을 입력해주세요.사실 부동산이라는 게 꽤 큰 액수가 들어가는 거잖아요.너무 비중이 크기 때문에 실제 투자를 하면서 혹시 내가 생각한 것과 정반대로 오히려 가치가 떨어지는 것은 아닐까?하는 그런 걱정을 하지 않을 수 없었습니다.그런데 너무 좋았던 게 저희가 청약으로 분양권을 확보한 뒤 입주까지 기다리는 동안 프리미엄이 지속적으로 오른다는 소식을 들었거든요.솔직히 말해서, 그 소식을 듣고 안심했어요.내 집 마련도 좋지만 이왕이면 장만한 집이 꾸준한 집값 상승으로 이어진다면 금상첨화잖아요.그런 면에서 확실히 공부한 것만은 배신하지 않아. 라고.그동안 카페에서 공부한 것도 제대로 된 것으로 공부한 것이 이렇게 이어지는 것 같아요.대표 사진 설명을 입력해주세요.신랑한테도 그런 점을 얘기하면 얼마나 저를 알아주는지 너무 고맙고 뿌듯했어요.아이를 낳고 일을 그만두는 게 제겐 정말 큰 스트레스이기도 했거든요.뭔가 성취감이 없는 것 같은 상태였어요.하지만 이렇게 부동산 쪽을 나름대로 공부하고 투자해 좋은 결과로 이어지니 매우 만족합니다.아이를 키우는 것과는 별개로 제 나름대로의 자존심 같은 건 사실 좀 약해졌지만 이번에 이렇게 투자에 성공하면서 제 나름대로의 자존심도 많이 높아진 계기가 되었습니다.대표 사진 설명을 입력해주세요.재테크는 물론, 이번만으로 끝나는 것이 아닌 만큼, 매일 카페에 올라오는 강의를 착실히 보면서, 더욱 나를 위한 투자를 하려고 합니다.”제가 발전하는 만큼 앞으로의 투자도더 발전하리라 믿기 때문입니다.저처럼 투자를 시작하려는 분들이라면 정말 막막할 것 같습니다.저도 그런 경험을 했기 때문에 그 막연한 마음을 잘 알고 있습니다.성공하는 투자를 하려면 급하게 여기저기 하는 것보다 일단 제대로 아는 게 정말 중요해요.대표 사진 설명을 입력해주세요.여기 카페에 올라오는 양질의 강의로 더욱 자신을 단련해 주시면 결국 성공하는 투자로 보답받을 수 있을 겁니다!! 특히 카카오스토리, 네이버 tv, 유튜브에서 강상규 대표의 강의를 구독할 수 있다고 하니 편리한 것을 구독해 두면 놓치지 않고 강의를 들을 수 있겠죠?끊임없이 자신을 위해 노력하는 분들만이 성공할 수 있는 곳이 바로 재테크라고 저는 생각합니다.그러니 함께 노력해서 내 집 마련은 물론 안전한 노후 준비까지 해보는 건 어떨까요?성공하는 투자자의 비결이 여기 있대요.~성공 투자에 가까워지자 비결, 놓치면 후회하세요!1:00부동산 투자 부동산 투자 대표 동영상 설명을 입력하세요.부동산은 흔히 신의 영역으로 불리며 대표적으로 예측하기 어려운 경제영역에 속한다. 앞으로 폭등할 것이라는 의견, 폭락할 것이라는 의견, 현상 유지라는 의견이 공존하고 있다. 부동산은 지역에 따라, 연식에 따라, 규모에 따라, 용도에 따라 다르며, 투자에 대한 책임은 본인을 지는 것이므로 매매에 있어서 항상 신중할 필요가 있다.다만 부동산 가격이 물가상승률보다 상승하는 것의 진정한 의미는 소유자가 토지를 취득하기 위해 사용한 금액보다 더 많은 금액을 지불하겠다는 사람들이 있다는 것과 같다. 다시 말해, 소유자가 지불한 비용 이상을 사용해 토지나 건물을 사도, 신규 소유자가 투자금액 이상의 이익을 확실히 인출할 수 있는 원인이 없으면, 결코 높게는 지불하지 않는다.반대로 폭락할 것이라는 주장 또한 기존 소유자가 과거 시세보다 확실히 낮은 가격에 팔아야 성립하기 때문에 현금 흐름에 문제가 없는 부동산 소유자가 싸게 파는 대신 버텨 나간다면 폭락은 일어나지 않는다. 토지시장에서 이런 현상이 두드러지지만 땅값이 오르지 않으면 자식을 내줄 생각의 소유자가 절대 다수일 경우 싼 매물의 씨앗이 말라 자연스럽게 땅값이 오른다. 오른 값에 산 사람은 산 값 이하로는 절대 팔지 않는다. 이런 현상이 반복되다 보니 임대료가 형성되기 어려운 곳은 땅값이 0에 가까운 외국과 달리 한국 토지 시장은 오지의 땅값도 너무 높게 형성되고 있다.장기적인 부동산 추세에 영향을 주는 요소는 다음과 같으며 숙지해 지역별로 관련 정보를 수집하면 최악의 선택은 피할 수 있다. 거시적인 관점에서는 올라간다 하더라도 미시적인 관점에 의해 내릴 수 있으며, 반대로 미시적인 관점에서 내려도 미시적인 관점에서 상승하는 요소가 강하면 상쇄될 수 있다. 전체 부동산시장을 장기적으로 본다면 거시적 관점이, 반대로 특정 지역을 대상으로 단기간을 본다면 미시적 관점이 더 크게 영향을 미치지만 서로 맞물려 영향을 미치므로 거시와 미시 모두 고려해야 한다. 아무리 미시적으로 좋은 지역이라도 미시적으로 계속 악화되면 영향을 받지 않고, 반대로 미시적으로 아주 나빠도 미시적으로 강력한 특정 지역은 일시적으로 상승하거나 장기적으로 영향을 덜 받아 손해를 줄일 수 있기 때문이다.특히 중요한 것은 전국 통계와 서울 통계는 전혀 다르다는 점이다. 양극화 측면도 더 생각해야 한다. 마치 n포 세대라는 말이 유행하게 결혼할 수 없다고 비명을 질러도 강남의 좋은 결혼식장은 2년 후까지 수영장 방에서 불황 불황에도 인천 국제 공항은 포화 상태가 되는 것과 같은 논리다. 부동산 거래는 거시경제도 중요하다면 현장을 봐야 한다는 것은 거시경제 이상으로 중요하다. 절대 투기의 대상이 아니라 주식은 기업의 미래가치와 안정성을 보고 사듯이 부동산도 입지와 현장을 봐야 답이 보이는 법이다.경제에 참여하는 젊은층·장년층의 증가율. 2018년 기준으로 한국의 부동산 시장의 가치 왜곡 원인 1순위다. 왜 출산율은 줄고 경제는 어려운데 대한민국 집값은 안 떨어지느냐는 원인의 해답이기도 하다. 한국을 예로 들면 출산율은 줄고 있지만 일을 해서 소득을 벌거나 은퇴 후 모아둔 자산을 부동산에 투자하는 베이비붐 시대의 청장년층 머릿수가 꾸준히 시장에 유입되면서 아직 집의 수요가 유지되고 있기 때문이다. 그러나 2020~30년에 들어가면 이 효과가 끊기고 저출산 세대는 20대가 되어 가면 주택 가격이 유지될지도 모른다는 통계 기관의 분석이 나오고 있어 거시적 추세는 절대 희망적이지 않다. 하지만 수도권 부동산 시장은 저출산에 철저히 비웃거나 외면하고 있다.경제가 성장할수록 개인소득과 기업의 투자가 늘고, 급속한 인플레이션이 진행되기 때문에 실물을 바탕으로 한 부동산이 폭등한다. 반대로 경제가 침체되면 기존 토지나 건물마저 팔겠다는 사람이 늘고 개인의 소득은 감소하기 때문에 부동산은 하락한다.주택처럼 대출을 활용할 수 있는 부동산은 금리가 오를수록 은행 예금이 유리해지고 반대로 대출 등을 받아 집을 산 사람의 부담이 커지므로 매물이 증가해 집값이 떨어진다. 반대로 금리가 떨어져 은행 예금이 불리해지면 대출을 받아 부동산 등 실물에 투자하는 사람이 늘어난다. 그러나 경제상황이 극악을 몰고 금리가 정상 범위를 벗어날 경우 부동산까지 과열 또는 급냉각으로 위험해진다.더욱이 한국의 경우 전세라는 독특한 시스템도 고려해야 하지만 금리가 떨어질 경우 건물주에게는 전세의 매력이 떨어지고 결과적으로 전세가격이 상승한다.취득세 거래세 소득세 보유세 등 부동산을 소유하면서 붙는 제반 세금이 은행 예금에 비해 불리하거나 비슷하면 부동산을 가진 사람이 팔게 된다. 그런데 여기서 함정은 부동산 시장을 인위적으로 부양하려고 세금을 지나치게 조절하거나 필요 이상으로 퍼줄 경우 오히려 극단적으로 다가갔다는 위험 신호로도 볼 수 있다.우리나라처럼 국토종합계획 등을 통해 전국 단위로 관공서를 배치하고 신도시나 혁신도시 등 대규모 택지개발, 도로 등 사회간접자본 건설 등을 계획할 경우 후술하는 미시적 관점의 내용도 거시적으로 볼 필요가 있다.하는 경우가 있다. 국가에서 국토개발에 필요한 예산을 늘리면 전국적으로 부동산 가격이 오르고 반대의 경우 상승이 둔화된다.매우 중요한 부분이다. 실증에 의하면, 부동산의 장기 경향은 소득과 인구, 그리고 토지 규제 레벨과 강한 상관관계를 가진다. 소득과 인구를 정부에서 인위적으로 조절하는 것은 거의 불가능하기 때문에 실제로 손댈 수 있는 것은 규제밖에 없다. 그린벨트를 비롯한 공공녹지 규제는 집값을 상승시키고 과도한 건축 규제도 주택 건설을 줄이는데 가격 상승을 유발한다. 댈러스와 샌 프란시스코는 1980년 이후 비슷한 소득 상승률을 보였지만 소득 대비 주택 가격부터 보고, 녹지 규제가 전국에서 가장 강한 선포는 30%가 넘는 상승률을 보이고, 댈러스는 그대로였다.한국이나 개발도상국에서 부동산 소유자의 영향력은 절대적이다. 누군가가 토지 소유자의 위한 공헌을 해도 재산세, 각종 간접적인 분담금이나 자본 이익 중과세에 대한 부담은 없으며[21]산업 단지나 사회 간접 자본, 원주민과 예술가 동네를 살리기 위한 대처 등 외부 투자, 이른바 호재에 따른 이익은 부동산 소유자의 몫이다. 따라서 호재가 부동산 가격 상승에 미치는 영향을 분석하는 것이 매우 중요하며 아직 실현되지 않은 호재라면 그 실현 시기도 예상해야 한다. 지역개발 또는 공공기관, 중요시설의 입지 주거지나 상권 옆에 이런 시설이 들어서면 당연히 더 활발해지기 때문에 부동산이 오른다. 반대로 이들 시설이 이전하면 호가가 떨어질 수 있지만 한국에서는 후속 대책을 세워 다른 시설을 도입하는 방법으로 피해를 최소화하는 것이 일반적이다.상권의 성장 상권이 성장하면 그 지역의 토지나 건물을 취득했을 때 임대수입이나 매매 등으로 얻는 이익이 커진다. 다만 이 경우 프리미엄이나 권리금 등을 붙여 기존 소유자들이 팔게 되기 때문에 이를 모두 주고 뛰어들면 막차가 될 수 있기 때문에 항상 조심해야 한다.교통 부동산 가치 증대의 꽃 수도권, 활발한 상권, 대기업 등에 인접해 물류적인 요소와 통근, 문화생활 등에 유리한 경우는 가격이 오른다. 부동산 관련 항목에서 (도시)철도 관련 얘기 등도 곁들이는 게 아니다. 반대로 교통이 상권과 멀리 떨어져 불편할 경우 다른 지역으로 이전하기 때문에 매물이 늘어난다. 쉽게 예를 들면 통근에 4시간 드는 지역으로 20분 거리 중 어느 쪽을 더욱 선호하는지 생각한다. 그러나 교통시설을 철거하는 경우는 매우 드문 현상이어서 집값에 비해 땅값이 오르는 이유가 여기에 있다.그런데 재미있는 것은, 철도망은 부동산 시장을 억제하는 기능이 있다는 것이다. Katharina Knoll, Moritz Schularick, Thomas Steger에 따르면 부동산 가격 상승을 억제하는 가장 좋은 방법은 철도망 확충이다. 철도망이 확충되면 사람들이 살 수 있는 생활반경이 넓어지고 좁은 지역에 기업과 사람이 몰리는 이유가 적어지면서 외곽지역으로 분산되기 때문이다. Knoll등은 1870년부터 2012년까지 약 142년 동안 전 세계 주요 12의 선진국의 실질 부동산 가격(물가 상승분을 제외)과 철도망 확충의 사이의 관계를 분석하고 이런 주장을 입증하는 논문을 발표했다. 관련 논문 관련 논문에서는 철도망이 지속적으로 늘어난 시대에는 부동산 가격이 인플레이션(각국의 소비자 물가 지수 상승 분)을 제외하면 0~1%상승/하락이라는 미미한 변동의 것을 입증했다. 관련 논문에 있는 12의 선진국의 철도 총연장과 12개국 실질 주택 가격에 대한 상관 관계 표를 한국어로 번역한 것.12개국 철도 총연장이 정점을 찍은 1950년대부터 12개국의 부동산 가격이 올라가기 시작했다. 출처는 과학 동아 2018년 8월호. 강력범죄율도 상당히 높다. 위험한 지역일수록 거주 목적으로 살기 어렵고 상권 자체가 쇠퇴한다. 역설적으로 상권이 죽을수록 그 지역의 활기가 줄고 빈민 유입이 늘어나기 때문에 강력범죄율과 상권, 주거는 밀접한 관련이 있다.물론 엄청난 위험을 동반하고 부동산 가격 하락 우려가 있는 지대에 대규모로 투자해 낮은 가격을 무기로 일대 상권에서 우위를 점하면서 범죄율이 하락하고 부동산이 다시 상승할 가능성도 있다. 일반분양 아파트 주민들이 자신의 단지 인근에 국민임대주택이 지어지는 것을 꺼리는 것도 같은 맥락이다.[1][riː. lti].반대말은 동산/movable, personalty, personal property[2]의 나무도 명인이나 입목 등기를 통해서 엄연히 다른 부동산으로 만들 수 있다. 특히 입목등기로 등기한 나무의 집합체 같은 것은 별도로 저당도 잡을 수 있는 엄연한 다른 부동산이다. 토지거래 때도 명인 나무와 같은 경우는 계약서에 써야 소유권이 넘어간다. 실제로 이런 문제로 다툼이 벌어지기도 한다.[3]다만 입목에 관한 법률에 근거하여 등기한 경우에는 등기가 멸실되더라도 본인 소유권이 있다는 사실이 인정되면 토지에 입각한 것으로 인정되지 않는다. 즉 토지 소유권과 별도로 인정된다. 등기는 효력발생요건이지 효력존속요건이 아니기 때문이다. 그러나 명인의 경우에는 효력발생요건이자 효력존속요건이므로 그것이 멸실되었다면 입목의 소유자는 해당 입목에 대하여 소유권을 주장할 수 없다.[4]원칙적으로 등기하게 되어 있으나 2001년 이전의 분묘(묘)등 관습적으로 지상권을 인정 받아 부동산을 제대로 활용할 수 없는 경우가 있다.[5]먼저 말했던 대로 자산을 리츠에서 보유하는 경우도 주식과 채권의 인기에 밀려서 별로 없는 편이다.[6]참고 2위의 수입원은 사업.3위는 주식, 펀드, 채권. 4위는 은행의 이자 수입. 5위는 회사 월급[7]한편 인위적인 부동산 가격의 부양 때문에 열리는 부담은 부동산이 없는 사람도 나누어 부담하므로 반드시 바람직하다고 볼 수 없다. 하지만 부동산 경기의 몰락은 소비경기와 연결되고 무주택자의 생활에도 영향을 주기 때문에 딜레마가 발생하고 있다. 괜히 역대 정권이 모두 골머리를 앓은 것은 아니다.[8], 용적률이 낮은 낡은 건물[9]물론 튼튼하게 지으면 100년 이상 쓸 수 있고 실제로 그렇게 할 수도 있다. 1920년대 월가의 사진에 있던 건물이 지금도 남아 있다는 게 그 예[10], 용적률이 높은 새 건물[11]아파트 브랜드가 유행 구식 아파트를 최신 브랜드 이름으로 바꾸는 편법도 많다. 예를 들어 ‘XX동현대아파트’를 ‘XX동아이파크’로 바꾸거나 ‘XX동삼성아파트’를 ‘래미안XX’로 바꾸면 아파트 값이 오른다.[12]반대로 압구정 현대 아파트의 경우 한때 시공사 현대 산업 개발이 자사 아파트 브랜드인 아이 파크(I-PARK)에 이름을 바꾸어 주겠다고 제안한 적이 있지만 입주자 단체로부터 거절당한 것이 있다. ‘압구정동 현대 아파트’의 브랜드 가치가 ‘압구정 아이 파크’보다 훨씬 높기 때문이라고 했다(…)[13]부동산 세금 폭탄 같은 주장이 나오기도 하는데 이는 부동산에서 얻는 소득(자본 이득, 임대 소득)이 너무 많아 그런 것일 뿐이다. 금융으로 수억수십억을 벌어보면 진정한 세금폭탄이 무엇인지 알 수 있다.[14]1000만원의 수익을 예금 창출한 경우 154만원을 부담해야 하지만 부동산 투자를 통해서 창출했다면 누구에게나 적용되는 장기 보유 공제, 기본 공제만 적용해도 부담하는 세액은 29만 7천원뿐이다.[15]2017년 이후 400만원까지 비과세, 400~2000만원까지 6.16%의 분리 과세[16]아, 물론 이렇게 생각했으나, 2008년 때 집값이 천천히 떨어지고 망한 사람도 많았다.[17]이 때문에 매수 절차상 문제로 제대로 권리를 이전되지 않은 경우라면 한번 재산 증식의 시도에 인생이 절정을 타는 경우도 있다.[18]반면 아파트는 환금성이 높고 투자금을 일시적으로 회수해야 할 경우, 담보 가치도 비교적 시가에 근접하고 인정하고 수익률이 낮다.[19]지방 자치제가 정착된 지역(외국)에서는 그 해의 자치 단체의 사용법에 의해서 매년 세율이 바뀐다.[20] 그렇더라도 가용 가능한 현금이 전혀 없는 경우, 유지비로 우량 부동산을 오히려 손해 보는, 싼값에 팔고 있는 상황에 놓이게 되기 위해서 최소한의 현금과 담보 대출 한도를 보유하는 것이 좋다.[21]’대규모”재건축’인 경우에만 극히 예외적으로 개발 이익 환수를 통해서 부분적으로 조정한다.[22]미국 등 선진국 부동산에 투자할 경우 해당의 호재를 실현시키기 위한 각종 공적 부담을 추가로 고려해야 한다.[23]이는 한국 등 사회 간접 자본을 국가 예산으로 혹은 국가의 보조를 받고 건설하는 지역에 한정된 말이다. 미국 등 지방자치가 제대로 이뤄지는 지역에서는 교통 개선을 위해서는 그만큼 재산세가 늘어나기 때문에 현금이 없는 부동산 소유자가 많은 곳은 영원히 바뀌지 않는다.